TORHAUS EXPOPARK: Bezugsfertiger Büroneubau in hochwertiger und moderner Ausführung

Das Büro- und Verwaltungsgebäude "Torhaus Expopark" wurde nach neuesten und modernsten Anforderungen von der Delta Bau AG im Südosten von Hannover errichtet und ist sofort bezugsfertig. Auf insgesamt fünf Etagen stellt das Gebäude mit seiner differenzierten Kubatur und seiner eleganten, offenen Fassade einen charaktervollen, urbanen Baustein am Expo-Gelände dar. Dank eines intelligenten Erschließungskonzeptes können die Nutzungseinheiten horizontal in den Obergeschossen ohne Durchquerung von Treppenhäusern/ Fluren erschlossen werden. Durch die Entwicklung des angrenzenden neuen Stadtteils Kronsrode wird eine ideale Nahversorgung mit Restaurants, Cafés, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten gewährleistet.

Adresse:
Mailänder Straße 4
30539 Hannover

IS-Objekt-ID: 130602678

Daten und Fakten

Gesamtfläche: 381,00 m²
Bürotyp: Büro
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Vermarktungsart: Miete

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im Expo-Park Hannover, einem der dynamischsten und attraktivsten Gewerbeparks Deutschlands, mit integriertem Fachhochschul-Campus. Mehr als 150 Unternehmen mit über 2.000 Mitarbeitern sind hier angesiedelt, z. B.: Ikea, htp, Schindler Deutschland, die Peppermint Park Studios, nordmedia, BMW, Ferrari und die Event-Location ZAG-Arena. Die ÖPNV-Anbindung ist durch die direkt angrenzende Stadtbahnhaltestelle Messe Ost/ Expo Plaza ideal. Von dort erreicht man mit der Stadtbahnlinie 6 die Innenstadt von Hannover in ca. 22 Minuten alternativ. Mit dem Auto braucht man ca. 10 Autominuten zur A2 und ca. 8 Autominuten zur A7. Das Stadtzentrum von Hannover erreicht man in ca. 15 Autominuten. Durch die Entstehung des neuen Stadtteils Kronsrode mit ca. 3.500 neuen Wohnungen, sowie zusätzlichen Nahversorgern, Gastronomie, Handel und weiteren Dienstleistungen wird der Standort in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen.

Ausstattung

Das "Torhaus Expopark" ist ein modernes Bürogebäude, welches den aktuellen energetischen Standards entspricht und mit einer maßgeschneiderten Anlagentechnik Energieeffizienz und Komfort verbindet. Die zukünftigen Mieter erhalten neben einer soliden Bauweise des Gebäudekörpers einen hervorragenden Komfort innerhalb des Gebäudes. Auszug technischer Details: - Raumaufteilung ab 1,35 m Achsbreite möglich - Deckenhöhe Bürobereich ca. 3,00 m - Kühlung und Lüftung - Doppel- und Hohlraumböden - CAT 7 Verkabelung - Außenliegender elektrischer Sonnenschutz - Innenliegender Blendschutz - Arbeitsplatzbeleuchtung - Aufzüge - PKW-Stellplätze mit Ladesäulen auf dem Grundstück und in der Tiefgarage MIETFLÄCHEN: EG: ca. 1.589 m² aufteilbar in 3 Mieteinheiten mit ca. 446 m², ca. 558 m² und ca. 585 m² (Sofort bezugsfertig) 1. OG.: ca. 1.968 m² aufteilbar in 4 Mieteinheiten mit ca. 417 m², ca. 424 m², ca. 479 m² und ca. 648 m² (Im 1. OG kann ein individueller Ausbau mit anschließender zeitnaher Übergabe realisiert werden) 2. OG.: ca. 1.870 m² aufteilbar in 4 Mieteinheiten mit ca. 381 m², ca. 397 m², ca. 455 m² und ca. 637 m² (Sofort bezugsfertig) 3. OG.: vermietet 4. OG.: vermietet Die Einheiten bieten flexible Grundrissvarianten, die Einzelbüros, Teambüros sowie Openspace Büros zulassen.

Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl die Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ist freibleibend. Der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter, sodass Mieterwünsche gern berücksichtigt werden können. Die Fotos sind beispielhaft und zeigen eine mögliche exemplarische Ausstattung. Für Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 2022
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Behindertengerecht: Ja
Keller: keine Angabe
Courtage erforderlich: Nein
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Bodenbelag: Teppichboden
Anzahl Etagen: 5
DV-Verkabelung: Ja
Anzahl Stellplätze: 64
Entfernung zum Hauptbahnhof: 22
Entfernung zur Bundesautobahn: 8
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: 1
Entfernung zum Flughafen: 20

Kontakt

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Kontakt

Herr Dirk Streicher
Delta Domizil GmbH

Hohenzollernstr. 27
30161 Hannover

Telefon: 0511 2800611

Fax: 0511 2800633

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