Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadt-Lage von Uelzen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und hat eine vermietbare Fläche von ca. 300 m². Dabei unterteilt sich die Immobilie in eine Wohnung mit einer Größe von ca. 160 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 106 m². Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche steht derzeit frei. Neben diesen Räumlichkeiten stehen im Keller weitere Räume zur Verfügung, welche als Lagerraum genutzt werden kann.
Adresse:
29525 Uelzen
IS-Objekt-ID: 130309835
Ansichten
Daten und Fakten
| Wohnfläche: | 160,00 m² |
| Gesamtfläche: | 340,00 m² |
| Gesamtfläche der Immobilie: | 299,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 176,00 m² |
| Anlageimmobilie: | Wohn- oder Geschäftshaus |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Vermarktungsart: | [] |
| Preis: | 295.000,00 |
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Uelzen, seitlich zur Fußgängerzone. Im direkten Umfeld ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: vielfältige und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Gastronomiekonzepte und Restaurants der gehobenen Gastronomie, u. v. m. Die Bundesstraßen 4 und 71 sind innerhalb von 10 Minuten Fahrtweg zu erreichen und eine Bushaltestelle sowie der Hundertwasser-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohneinheit ist eine Maisonette und verfügt neben den beiden Etagen über eine großzügige Terrasse und Balkon. In der Gewerbeeinheit war früher eine Spielhalle und beinhaltet aktuell noch die damalgie Ausstattung. Des Weiteren verfügt die Fläche aktuell über eine Bar, ein Herren- und ein Damen-WC, ein Mitarbeiter-WC sowie neben dem Haupteingang über einen separaten Zugang über den Eingangsbereich, welcher auch zu den Wohnungen führt.
Sonstiges
Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Daten und Fakten
| Baujahr: | 1975 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Aufzug: | keine Angabe |
| Courtage erforderlich: | Ja |
| Courtage: | 5,95 % des Kaufpreises |
| Heizungsart: | [GAS_HEATING] |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | keine Angabe |
| Energieausweis notwendig: | Ja |
| Energieverbrauchskennwert: | 159,00 kWh/(m²*a) |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Anzahl Etagen: | 2,5 |
| Entfernung zum Hauptbahnhof: | 2 |
| Entfernung zur Bundesautobahn: | 15 |
| Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: | 2 |