TORHAUS EXPOPARK Hannover - Ihre Neubaubüroflächen in bester Lage

Das von der Delta Bau AG nach neuesten Anforderungen geplante Büro- und Verwaltungsgebäude "Torhaus Expopark" wird im Süden von Hannover an der Mailänder Straße in exponierter Lage errichtet. Seine besondere Qualität gewinnt der Standort durch seine Lage im Expo Park Hannover, einem der dynamischsten und attraktivsten Gewerbeparks Deutschlands. Die Stadtbahnhaltestelle Messe Ost/ Expo Plaza befindet sich vor der Tür. Das Gebäude verteilt sich auf insgesamt fünf Etagen und stellt mit seiner differenzierten Kubatur und seiner eleganten, offenen Fassade einen charaktervollen, urbanen Baustein in exponierter Lage am Expo-Gelände dar. Sichtbetonflächen und Einschnitte im Zusammenspiel mit der feingliedrigen Metallfassade schaffen aus jeder Perspektive einen spannungsvollen Auftritt. Dank eines intelligenten Erschließungskonzeptes können horizontal die Nutzungseinheiten in den Obergeschossen ohne Durchquerung von Treppenhäusern/ Fluren erschlossen werden. Ferner ist die Anmietung ganzer Etagen aber auch einzelner Nutzungseinheiten möglich. Das Torhaus Expopark bietet flexible Grundrissvarianten, welche Einzelbüros, Teambüros sowie Openspace Büros zulassen. MIETFLÄCHEN: EG: ca. 1.589 m² aufteilbar in 3 Mieteineiten mit ca. 446 m², ca. 558 m² und ca. 585 m², 1. OG.: ca. 1.968 m² aufteilbar in 4 Mieteinheiten mit ca. 417 m², ca. 424 m², ca. 479 m² und ca. 648 m². 2. OG.: ca. 1.870 m² aufteilbar in 4 Mieteinheiten mit ca. 381 m², ca. 397 m², ca. 455 m² und ca. 637 m². 3. OG.: vermietet 4. OG.: vermietet PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück sowie in der Tiefgarage vorhanden.

Adresse:
Mailänder Straße 4
30539 Hannover

IS-Objekt-ID: 122895074

Daten und Fakten

Gesamtfläche: 9.216,00 m²
Bürotyp: Büro
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Vermarktungsart: Miete

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Mittelfeld. Seine besondere Qualität gewinnt der neue Standort außerdem durch seine Lage im Expo Park Hannover, einem der dynamischsten und attraktivsten Gewerbeparks Deutschlands, mit integriertem Fachhochschul-Campus. Mehr als 150 Unternehmen mit über 2.000 Mitarbeitern sind hier angesiedelt, z. B.: Ikea, htp, Schindler Deutschland, die Peppermint Park Studios, nordmedia, BMW, Ferrari und die Event-Location ZAG-Arena. Durch 3.500 neue Wohnungen, Nahversorger, Gastronomie, Handel sowie weiteren Dienstleistungen die im Osten des Grundstücks errichtet werden, wird der Standort in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen. Die nächste Haltestelle (Messe Ost/ Expo Plaza) ist ca. 1 Gehminute entfernt, von dort erreicht man mit der Stadtbahnlinie 6 die Innenstadt von Hannover in ca. 22 min. alternativ mit den Buslinien 340/ 341. Mit dem Auto braucht man ca. 10 Autominuten zur A2 und ca. 8 Autominuten zur A7. Das Stadtzentrum von Hannover erreicht man in ca. 15 Autominuten und den Flughafen HAJ in ca. 20 Autominuten.

Ausstattung

Das Torhaus Expopark ist ein modernes Bürogebäude, das den aktuellen energetischen Standards entspricht und mit einer maßgeschneiderten Anlagentechnik Energieeffizienz und Komfort verbindet. Die zukünftigen Mieter erhalten neben einer soliden Bauweise des Gebäudekörpers einen hervorragenden Komfort innerhalb des Gebäudes. Auszug technischer Details: - Raumaufteilung ab 1,35 m möglich - Deckenhöhe Bürobereich ca. 3,00 m - Kühlung und Lüftung - Doppel- und Hohlraumböden - CAT 7 Verkabelung - Außenliegender Sonnenschutz - Innenliegender Blendschutz - Arbeitsplatzbeleuchtung - Aufzüge - PKW-STP mit Ladesäulen

Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl die Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ist freibleibend. Der Ausbau erfolgt nach Absprache mit dem Mieter, sodass Mieterwünsche gern berücksichtigt werden können. Die Fotos sind beispielhaft und zeigen eine mögliche exemplarische Ausstattung. Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 2022
Verfügbar ab: Mitte 2022
Objektzustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Behindertengerecht: Ja
Keller: keine Angabe
Courtage erforderlich: Nein
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Anzahl Etagen: 5
DV-Verkabelung: [BY_APPOINTMENT]
Anzahl Stellplätze: 64
Entfernung zum Hauptbahnhof: 22
Entfernung zur Bundesautobahn: 8
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel: 1
Entfernung zum Flughafen: 20

Kontakt

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Frau Annette Rosenbaum
Delta Immobilien Gruppe

Hohenzollernstr. 27
30161 Hannover

Telefon: 0511 2800623

Fax: 0511 2800633

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Liebe Kunden, Dienstleister, Partner und Geschäftsfreunde der Delta Immobilien Gruppe,

auf Grund der aktuellen gesundheitlichen Situation möchte die Delta Immobilien Gruppe gesellschaftliche Verantwortung zeigen und zur Eindämmung des Coronavirus beitragen.

Die Gesundheit unserer Mitarbeiter ist uns wichtig, daher befinden sich weiterhin zahlreiche Kolleginnen und Kollegen im Homeoffice. Dies hat zur Folge, dass wir momentan nur telefonisch oder schriftlich erreichbar sind.

Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nach Möglichkeit nur mit Terminabsprache in unseren Büroräumen zu erscheinen.

Natürlich sind wir auch weiterhin wie gewohnt für Sie da. Die zuständigen Ansprechpartner der Delta Immobilien Gruppe, mit den jeweiligen Kontaktdaten, finden Sie auf unserer Internetseite unter:

Delta Bau

www.deltabau.de/kontakt/ansprechpartner/

Delta Energie

www.deltaenergie.de/kontakt/ansprechpartner/

Delta Fonds

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Delta Domizil

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Wir hoffen, dass sich die gesundheitliche Situation bald wieder normalisiert.
Bis dahin wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit.

Ihr Delta Immobilien Team